Resolviendo dudas
Preguntas Frecuentes
Antes de invertir
Lo que la mayoría pregunta
Respuestas directas sobre cómo funciona el modelo, los riesgos y la protección legal detrás de cada operación.
¿Qué pasa si no consigo inquilino algunos meses?
Si la propiedad pasa uno o más meses sin inquilino, la cuota pactada con el vendedor se sigue pagando de todos modos, de bolsillo propio — es uno de los riesgos principales del modelo, y por eso la selección del inmueble y de la zona es clave antes de comprar.
¿Necesito un banco o crédito para invertir contigo?
No. El modelo se negocia directamente con el vendedor del inmueble, sin bancos de por medio — sin verificación bancaria ni dependencia de historial crediticio.
¿Qué pasa si me atraso en una cuota?
El contrato incluye una cláusula de penalización simétrica: si el comprador se atrasa, paga una mora justa; pero si el vendedor no libera la escritura al finalizar el plazo, debe devolver el 100% de lo pagado más una indemnización por daños. Incumplir una cuota de forma reiterada sí puede activar cláusulas de rescisión — por eso es una obligación que se toma con seriedad.
¿Cómo se protege mi inversión si no hay un banco de por medio?
- A través del contrato: reserva de dominio (posesión inmediata, título se transfiere al pagar la última cuota), congelamiento absoluto del precio en dólares, y penalización simétrica para ambas partes.
- Cuando el inquilino paga directamente al vendedor, ese mecanismo está respaldado por figuras del Código Civil ecuatoriano sobre pago por terceros y diputación para el pago.
¿Tengo que pagar impuestos sobre la renta que recibo?
Sí, el ingreso por renta es gravable, y según el tipo de arriendo puede aplicar IVA o retención en la fuente. La estructuración fiscal específica de cada operación se define junto a un contador o asesor tributario.
¿Qué tipo de propiedades son las mejores para este modelo?
- Saldos de inventario en torres: desarrolladoras que prefieren financiar las últimas unidades listas antes que seguir pagando mantenimiento e impuestos por ellas.
- Villas o casas turísticas: zonas de alta demanda vacacional, donde el alquiler por noche puede cubrir gran parte de la cuota.
- Lotes urbanizados: terrenos con servicios básicos instalados, con plazos de financiamiento más largos.
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